Was Sie vor dem Kauf eines Hauses in Spanien beachten sollten

Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Denn dieser Prozess ist mit großem Engagement, einem hohen finanziellen Einsatz und mit der Absicht sich eine zufriedenstellendere Zukunft aufzubauen verbunden. Um diesem anspruchsvollen Projekt gerecht zu werden, ist es notwendig die Prozedur des Kaufes in Spanien zu verstehen und Sie für die wichtigsten Problematiken zu sensibilisieren. Dazu gehören unter anderem den detaillierten Ablauf eine Kaufes zu verstehen, sowie aufkommende Gebühren und Steuern zu kennen.

Dieser Prozess ist kann zwar kompliziert und langwierig sein, aber wenn Sie die richtigen Vorkehrungen treffen, ist der Erfolg garantiert und sie geniessen Ihr Leben im sonnigsten Teil Europas.

Die wichtigsten Apekte, die Sie beachten sollten:

• Der richtige Zeitpunkt: Die Immobilienpreise können stark variieren. Die Abweichungen sind von verschiedenen Faktoren, zum Beispiel vom Zustand des Hauses, dem Baujahr oder der jeweiligen Region abhängig. Es empfielt sich deshalb auf der Suche nach dem richtigen Zeitpunkt die Schwankungen des Immobilienmarkts zu berücksichtigen. Danach können Sie beurteilen, ob die Situation für den Kauf einer Immobilie kosteneffizient ist, oder ob es sinnvoller wäre ein paar Monate zu warten, bis der Kaufpreis sinkt.
• Das passende Budget: Potenzielle Käufer sollten sich vor dem Kauf darüber Gedanken machen, wie viel Geld sie ausgeben wollen. Idealerweise kalkuliert man ein Budget für eine Immobilien aus einer Monatsrate, die etwa 35 % des monatlichen Einkommens beträgt, plus der vorhandenen Ersparnisse. Das Budget sollte realistisch sein, um spätere Probleme zu vermeiden.
• Der ideale Standort: Für die Wahl des Standorts müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem die Infrastuktur mit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und Krankenhäuser sowie eine gute Lage. Auch die Nähe zum Arbeitsplatz und der Familie kann eine ausschlaggebende Komponente sein. Die Lage entscheidet grundsätzlich über bestimmte Wünsche und Annehmlichkeiten, doch auch der Immobilienpreis kann stark dadurch beeinflusst werden.
• Die Wahl des Maklers: Es gibt sehr viele Immobilien auf dem Markt in Spanien. Es ist es ratsam, sich von einem Experten helfen zu lassen. Auf diese Weise bekommt der Käufer die notwendige Sicherheit für den Markt, die adäquaten Preise, Qualitätsstandards der Immobilien und notwendige rechtliche Dokumentation. Makler suchen letztendlich nach dem gegenseitigen Nutzen zwischen Käufer und Verkäufer.
• Die richtige Größe: Berücksichtigen Sie dabei Ihre Bedürfnisse und die Anzahl der Bewohner der Immobilie. Diese Überlegungen beeinflussen elementare Faktoren wie Quadratmeter, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Daneben spielen auch Ihre individuellen Ansprüche wie z.B. der eines Pools, einer Garage oder einem Abstellraum eine wichtige Rolle. Diese Komponenten und die Größe bestimmen dann auch den Preis der jeweiligen Immobilie.
• Die Definition des Gebiets, in dem Sie leben möchten: In allen Städten gibt es verschiedene Gebiete, wobei jedes seine Vor- und Nachteile hat. Überlegen Sie sich, ob die Gegend Ihren Ansprüchen entspricht. Dabei lohnt es sich zu analysieren, ob die Region komerziell, familär oder laut ist und ob es sich um eine Wohngegend oder touristisch geprägte Gegend handelt etc.
• Aufmerksamkeit für Details: Wenn Sie eine Immobilie suchen, sollten Sie möglichst objektiv sein und Ihre diesbezüglichen Entscheidungen rational treffen, ohne sich dabei von Emotionen leiten zu lassen. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, sollten Sie sie selbst besichtigen und mit eigenen Augen sehen. Prüfen Sie vor Ort die Bauqualität, den Zustand und die Funktionalität der Immobilie. Dadurch verschaffen Sie sich einen Überblick und können herausfinden, was Sie wirklich suchen und brauchen. Schließlich ist der Kauf eines Hauses eine große Herausforderung, die viel Zeit beansprucht.
• Vergewissern Sie sich, dass die rechtlichen Dokumente des Verkäufers in Ordnung sind: Dieser Aspekt ist fundamental. Nur wenn einen Immobilie rechtlich und finanziell geprüft wurde, sollten Sie diese kaufen.
  – Der Käufer muss folgenden Aspekte überprüfen: o Der Verkäufer muss der tatsächliche Eigentümer sein. Prüfen Sie dazu die “Nota Simple”. Das ist ein offizieller Bericht des spanischen Grundbuchamtes. Er enthält Informationen über den rechtlichen Status der Immobilie. Dadurch kann man bestätigt, dass der Kauf legal ist.
  – Die finanziellen Verhältnisse eine Immobilie, um spätereÜberraschungen zu vermeiden.
  – Eine bautechnische Inspektion der Immobilie, um die Sicherheit der Immobilie zu garantieren.