Ein Haus mieten oder kaufen?

Die meisten Spanier tendieren eher dazu ein Haus zu kaufen anstatt dieses zu mieten. Das ist jedoch nicht immer die beste Entscheidung, da der Erwerb von Wohneigentum stets mit einer Reihe von Zusatzkosten verbunden ist.

Einige Spanier bevorzugen den Kauf, weil die Mieteinnahmen in vielen Fällen ähnlich hoch sind wie die Hypothekenzahlung. Beim Kauf bezahlen viele Spanier also lieber die Hypothek, sodass ihnen die Immobilie langfristig (etwa 20 Jahre) gehört und sie für Erbe gesorgt haben.

Bei der Entscheidung zwischen Kauf und Miete gibt es eine Reihe von Dingen, die zu berücksichtigen sind:

Was muss ich beachten?

• Nettojahreseinkommen der Familie
• Preis der Immobilie
• Prognose des möglichen Zinsanstiegs (für den Fall, dass Sie sich für den Kauf entscheiden)
• Zinssatz (fest oder variabel?)
• Zahlung (Wird es einen Single-Payer geben oder wird das Geld zwischen Ihnen gepoolt?)
• Budget (Wie viel Budget steht Ihnen zur Verfügung?)

Vorteile beim Kauf eines Hauses:

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses als Ihr Eigentum entscheiden und Ihre Hypothek bezahlen, so erhalten Sie dabei neben dem Haus auch eine Investition und ein Erbe.

Da Sie der Besitzer Ihres Hauses sind, können Sie dieses nach Ihren individuellen Wünschen nutzen und verändern ohne dabei von jemandem abhängig zu sein.

Mit dem erworbenen Wohneigentum verfügen Sie über Eigenkapital. Dieses können Sie jederzeit nach Ihren Wünschen nutzen und weitergeben.

Nachteile beim Kauf eines Hauses:

Der Eigentümer der Immobilie ist dazu verpflichtet die Hypothekenzahlung aufrechtzuerhalten. Im Falle der Nichtzahlung besteht das Risiko die Immobilie zu verlieren.

Mit dem Kauf eines Hauses sind Steuerpflichten verbunden. Dabei fällt beispielsweise die spanische Grunderwerbsteuer ITP (bis zu 10 % des Kaufwertes) an, sowie die dazu zusätzlichen jährlichen IBI-Zahlungen.

Außerdem fallen weitere Zinsen und Nebenkosten an, wie unter anderem Kosten für die Eigentümergemeinschaft, die Versicherung oder die Instandhaltung der Immobilie.
Darüber hinaus gibt es keine Garantie dafür, dass der Wert der Immobilie stets weiter ansteigt. Es kann passieren, dass ihr Wert im Laufe der Jahre sinkt.

Vorteile der Anmietung einer Immobilie:

Einer der Vorteile des Mietens eines Hauses ist die damit verbundene Flexibilität. Falls die gemietete Immobilie aus beruflichen, medizinischen oder andern Gründen nicht Ihr ständiger Wohnsitz sein wird, gibt es immer die Möglichkeit Ihren Wohnsitz zu verlegen oder den Mietvertrag zu kündigen. Der unterzeichnete Vertrag gilt in der Regel für ein Jahr. Er kann aber sowohl verlängert als auch frühzeitig gekündigt werden.

Ein weiterer Vorteil der Miete einer Immobilie ist die Liquidität. Da Sie nicht mit Hypotheken belastet sind können Sie Ihre Ersparnisse nutzen, wann immer Sie wollen. Darüber hinaus haben Sie keine Nebenkosten wie Gemeinschaftsgebühren, Versicherungen oder Hypothekensteuern usw.

Nachteile der Anmietung einer Immobilie:

Ein Nachteil einer gemieteten Immobilie ist, dass diese einem nur als Dach über dem Kopf dient. Die meisten Leute entscheiden sich aus diesem Grund für den Kauf einer Immobilie anstatt diese zu mieten. Denn bei der Miete haben Sie kein Eigenkapital nachdem Sie jahrelang für das Haus gezahlt haben.
Außerdem sind Sie als Mieter vom Eigentümer abhängig. Die meisten Vermieter und Eigentümer werden Ihnen nicht erlauben bestimmte Einrichtungen, Veränderungen oder Arbeiten am Haus vorzunehmen.