12 Dinge, die Sie vor dem Kauf eines neuen Hauses bedenken sollten
Der Kauf eines Hauses ist ein Prozess, der viel Zeit in Anspruch nimmt. Deshalb sollten Sie sich vorher ausreichend informieren und auf den Kauf vorbereiten.
Es gibt eine Reihe von Dingen und Informationen, die dabei berücksichtigt werden sollten.
Das wichtigste ist aber, dass Sie das richtige Haus für Ihre individuellen Bedürfnisse wählen.
1. Ist der Preis der Immobilie marktgerecht, realistisch und fair?
Der Immobilienpreis ist dann realistisch und fair, wenn er dem versprochenen Zustand entspricht. Der Immobilienpreis ist ebenso von der Situation des Immobilienmarktes sowie von den umliegenden Immobilienpreisen abhängig.
Mittlerweile gibt es einige Fachleute oder Tools, die alle für den Preis Relenten Faktoren genauestens analysieren und kalkulieren können. Ist der Immobilienpreis eines Gebäudes nicht zu hoch und unrealistisch, können Sie beim Wiederverkauf Verluste machen.
2. ¿Hat die Immobilie den für Sie idealen Standort?
„Lage, Lage und Lage“ sind humorvoll gesagt die drei wichtigsten Suchkriterien für eine Immobilien. Deswegen empfiehlt es sich, genug Zeit für die Wahl des Immobilienstandortes einzuplanen.
Berücksichtigen Sie auch den Blick, das Klima in der umliegenden Region, die Nachbarn, die Infrastruktur, die Umgebung, etc.
3. Welche Faktoren beeinflussen den Preis der Immobilie?
Die Immobilienpreise basieren im Wesentlichen auf den folgenden Punkten:
– Offizieller Katasterwert der localización Propiedades
– alrededores / Región und Standort der localización Propiedades
– Preis pro Quadratmeter in der Umgebung
– Wert der Konstuktion des Gebäudes
– Preis ähnlicher Objekte in der Umgebung
– Durchgeführe Wertsteigerungsmassnahmen (Umbau, neue Küche, etc.)
Manchmal lassen sich diese Faktoren nur schwer vermessen. Wenden Sie sich bezüglich des Preises dann am besten an Fachleute und Spezialisten. Diese können alle Faktoren genau berechnen.
4. Ist der Verkäufer der Eigentümer der Immobilie?
Sie müssen Ihren Eigentums- und Belastungsnachweis im Grundbuchamt vorlegen. Falls es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, müssen Sie zudem eine beglaubigte Kopie der öffentlichen Kaufurkunde sowie eine autorisierte Kopie der öffentlichen Erwerbsurkunde einreichen.
5. Gibt es irgendwelche Belastungen auf dem Grundstück?
Prüfen Sie unbedingt, ob die Immobilie frei von Hypotheken oder Pfändungen ist.
6. Schadensversicherung
Wenn es sich um eine neue oder im Bau befindliche Immobilie handelt, sollten Sie herausfinden, ob der Bauträger eine Schadensversicherung für eventuelle Schäden an der Bausubstanz abgeschlossen hat.
7. Entspricht das Grundstück dem lokalen Bebauungsplan?
Fordern Sie beim Stadtplanungsamt den Bebauungsplan für das Grundstück an, um sicherzustellen, inwieweit das Grundstück bebaut werden darf.
8. Die Hypothek.
Ein Hypothekensimulator hilft bei der Berechnung der Einstiegskosten, Ausgaben und monatlichen Zahlungen. Nach mehreren von Experten durchgeführten Studien sollte ein Haus nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens einer Familie kosten. Berechnet der Hypothekensimulator einen höheren Immobilienpreis als den Prozentsatz; so ist es ratsam nach Alternativen zu suchen, die eher Ihren individuellen Bedürfnissen und Möglichkeiten entsprechen.
9. Die Kaution.
Ein Earnest Money Contract ist ein Vertrag, der von sehr interessierten Käufern unterschrieben wird, wenn dieser vermeiden will, dass ihm ein anderer Käufer zuvorkommt. Der Vertrag ist sozusagen eine Art „Reservierung“ der Immobilie, bei dem der Käufer bereits einen bestimmten Betrag an den Verkäufer zahlt. Falls Sie Ihre Unterzeichung des Vertrags und damit Ihre „Reservierung“ zurück ziehen möchten, müssen Sie dafür meist Bußgelder zahlen. Zieht der Verkäufer den Vertrag zurück, so muss er dem Käufer, die doppelte Summe des ursprünglichen Betrags erstatten.
10. Die öffentliche Urkunde.
Die öffentliche Beurkundung des Verkaufs der Immobilie ist nicht zwingend erforderlich, es sei denn, es wird eine Hypothek vereinbart. Die meisten Menschen gehen trotzdem aus Gründen der Rechtssicherheit zum Notar.
11. Der Energieausweis.
Wird die Unterzeichnung des Energieausweises dem Notar nicht vorgelegt, wird er das Geschäft nicht genehmigen.
12. Dokumente und Rechnungen.
Es wird empfohlen, alle Informationen und Originaldokumente über den Kauf der Immobilie (Rechnungen, Quittungen usw.) aufzubewahren.
Von unserer Immobilien Marbella Villa One bieten wir Ihnen unseren Standpunkt an und überlassen Ihnen diese zwölf Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, damit es kein traumatischer Prozess ist und Sie Ihr ideales Zuhause finden können .
