Wie Sie den Wert einer Immobilie steigern können

Die Renovierung einer Immobilie ist oft eine gute Investition. Denn dadurch steigt ihr Wert und dem Gebäude wird gleichzeitig ein attraktiverer und modernerer Touch verliehen. Zudem wird dadurch der Verkauf oder die Vermietung der Immobilie beschleunigt. Viele Hausbesitzer haben jedoch Bedenken, dass sich die in eine Renovierung investierte Zeit und das Geld nicht lohnen.
Mit der richtigen Organisation und unter der Beachtung folgender Aspekte wird die Immobilie hochwertiger und attraktiver. Somit steigt der Wert der Immobilie auf dem Markt und zieht mehr Kunden an. Letztendlich kann eine gut geplante Renovierung also sehr lukrativ sein. Um dabei Kosten und Mühen zu sparen ist es empfehlenswert sich durch eine Garantie für Arbeit und Renovierung und einen Wohnbauvertrag abzusichern.

Wann sollte ein Gebäude renoviert werden?

Um ihre Immobilie dem ständigen Fortschritt von Technologie und Materialien anzupassen, ist es wichtig das Gebäude regelmäßig zu renovieren und dessen Ausstattung zu modernisieren. So wird die Immobilie für die Kunden komfortabler und attraktiver. Auch ihr Marktwert wird dadurch gesteigert. Bezüglich der Ästhetik, der Ausstattung und den Installationen verfallen ältere Gebäude nach etwa 15 Jahren. Deshalb empfehlen Spezialisten im Bausektor eine umfassende Renovierung etwa alle 10-15 Jahre.

Welche Renovierungen steigern den Wert einer Immobilie?

– Renovierung der Küche:
Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus. Neu renovierte Küchen mit hochwertigen Geräten stehen hoch im Kurs, wenn Sie die Wohnung möbliert hinterlassen wollen. Auch Türen, Schränke und Arbeitsplatten sollten nach Möglichkeit erneuert werden, ebenso das Waschbecken und die Fliesen, wenn diese alt oder marode sind.

– Renovierung des Wohnzimmers:
Alte oder kaputte Möbel sollten ausgetauscht werden. Daneben sind die Renovierungen, die im Wohnzimmer durchgeführt werden können eher mit Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen verbunden. Dazu gehören zum Beispiel ein neuer Wandanstrich, der Austausch von Fenstern und Böden oder neue Lichtinstallationen. Ein zusätzlicher Aspekt, der den Wert des Hauses erhöhen kann, ist der Austausch von Jalousien und Vorhängen.

– Renovierung des Badezimmers:
Das Badezimmer ist oft einer der am meisten beanspruchten Räume im Haus. Feuchte oder schimmelige Decken müssen unbedingt repariert werden. Alte oder beanspruchte Waschbecken, Bidets und Toiletten sollten, ebenso wie Badewannen und Duschen, ausgetauscht werden. Zusätzlich könnte man eine Badewanne gegen eine Duschwanne austauschen, denn dadurch wird viel Platz geschaffen.
Falls genügend Platz vorhanden ist, besteht die Option ein weiteres Badezimmer hinzuzufügen. Das kann des Wert des Hauses immens erhöhen.

– Renovierung der Schlafzimmer:
Auch hier sind hauptsächlich Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Wichtig ist auf jeden Fall, dass genug natürliches Licht in die Räume scheinen kann. Falls Sie sich dafür entscheiden die Immobilie einzurichten, so bieten Einbauschränke und Bettkästen eine gute Möglichkeit um Platz zu schaffen und so den Wert der Immobilie zu erhöhen.

-Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:
Der Schwerpunkt der Renovierungsarbeiten sollte auf Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen liegen. Dazu gehören der Austausch der Fußböden und Bodenbeläge, ein neuer Wandanstrich, die Entfernung und Reparatur von feuchten oder schimmeligen Stellen, die Begutachtung von Elektroinstallationen, ggf. der Austausch von Leitungen und Heizkesseln, etc. Welche dieser Maßnahmen letztendlich getroffen werden, hängt von Zustand der Räume ab. Oft verpassen diese Renovierungsarbeiten der Immobilie den Feinschliff und lassen sie danach sehr viel nobler und hochwertiger wirken.

– Hausautomatisierungssysteme installieren (Smart Home):
Systeme zur Automatisierung der Haustechnik schalten Beleuchtungen und Heizungen etc. aus, wenn niemand daheim ist. Dazu gehören auch elektische Jalousien, die bei Dunkelheit automatisch herunterfahren oder Zeitschaltuhren, die zu bestimmten Zeiten die Beleutung ein- oder ausschalten. Es gibt auch Automatisierungssysteme, die kontrollieren, ob Fenster und Türen wirklich geschlossen sind oder die die Alarmanlagen aktivieren, wenn das Haus verlassen wird. Diese Systeme modernisieren das Gebäude und steigern die Attraktivität der Immobilie auf dem Markt.
Wenn ein Gebäude möglichst klimaneutral und umweltfreundlich ist, steigert das deutlich ihren Wert. Daher rentiert es sich in eine Isolierung zu investieren, denn dadurch wird das Haus umweltschonender und die Heizkosten sinken erheblich. Diesbezüglich ist es auch sinnvoll das Gebäude mit Geräten mit einem möglichst effizienten Energieasuweis auszustatten.

Abgesehen von den bereits genannten Renovierungen gibt es noch weitere Maßnahmen, die den Wert der Immobilie deutlich erhöhen können:

• Die Erneuerung oder Ersetzung der Duschabtrennung.
• Die Benutzung heller Farben und Licht, damit die Räume größer, heller und freundlicher wirken.
• Erneuerung von Fließen und Wandkacheln.
• Die Schaffung neuer Nutzungsmöglichkeiten für ungenutzte Räume (z. B. kleine Zimmer oder Lagerräume).
• Der Austausch von Glühbirnen und Beleuchtungskörpern.
• Die Installation von Sonnenkollektoren, um die Immobilie in ein nachhaltiges Gebäude umzuwandeln.
• Ein nüchternes und modernes Design. Die Dekoration sollte ästhetisch aber nicht zwangsläufig teuer sein.

Um wie viel kann eine Renovierung den Wert der Immobilie steigern?

Die Renovierung eines Gebäudes kann seinen Wert, unter Beachtung der Renovierungskosten, schätzungsweise um etwa 10 % erhöhen. Die gesamte Renovierung wird den Wert der Immobilie annähernd um 15% bis 17% erhöhen.