Persönliche Einkommensteuer, wie man den Verkauf einer Immobilie deklariert
Der integrale Verlust oder Gewinn, der sich aus der Verhandlung einer Immobilie an der Costa del Sol ergibt, steht in direktem Zusammenhang mit der PIT, einem der grundlegenden Bestandteile des spanischen Steuersystems für die Erklärung des Verkaufs einer Immobilie. Mit anderen Worten: Beide Berechnungen hängen vom Kauf- und Verkaufspreis der Immobilie ab.
Um eine Steuererklärung abzugeben, ist es daher sehr wichtig, eine Reihe von Schritten und Anforderungen bürokratischer Natur und andere, die die zu zahlenden Steuern betreffen, zu beachten.
Wie hoch sind die Steuern und wo müssen sie gezahlt werden?
Um genau zu wissen, welche Steuern gezahlt werden müssen, muss man genau wissen, wie der Verkauf einer Immobilie bei der Einkommensteuererklärung angegeben wird.
Sobald alle Papiere unterschrieben sind, scheint alles vorbei zu sein. In Wirklichkeit erstreckt sich der Papierkram jedoch auf die Steuererklärung für das Steuerjahr, in dem die Transaktion erfolgt ist.
Andererseits muss die Kapitalertragsteuer, d. h. die Steuer auf den Wertzuwachs der Immobilie, berücksichtigt werden. Dieser Betrag wird von den dafür zuständigen Gemeinden besteuert. Daher können wir den Kapitalgewinn als die Aufwertung definieren, die der Eigentümer eines Objektes oder Grundstücks bei dessen Verkauf erzielt. Wenn kein Gewinn erzielt wurde, ist er von der Steuer befreit.
Diese Kapitalertragsteuer gibt es in zwei Varianten: diejenige, die über die persönliche Einkommensteuer an den Fiskus abgeführt wird, und diejenige, die in Form einer Gemeindesteuer aufgehoben wird.
In diesem Zusammenhang ist jedoch darauf hinzuweisen, dass die kommunale Kapitalertragssteuer in den letzten Jahren verschiedene Änderungen erfahren hat, die es ermöglichen, Rückerstattungen und/oder Ermäßigungen zu erhalten.
Den tatsächlichen Gewinn kennen
Bevor Sie ein Angebot machen, ist es sehr wichtig, den tatsächlichen Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung an der Costa del Sol zu kennen. Dieser errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufswert, multipliziert mit einem Aktualisierung Koeffizienten.
Diese Koeffizienten werden vom Finanzamt selbst festgelegt und variieren je nach dem Jahr, in dem die Immobilie erworben wurde. In diesem Zusammenhang ist hervorzuheben, dass der Aktualisierung Koeffizient nach der 2015 verabschiedeten Steuerreform bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns nicht auf Immobilien angewendet wird, die nach diesem Datum erworben wurden.
Berechnung der PE-Zahlung für den Verkauf einer Wohnung Es gibt drei Hauptkonzepte und ein zusätzliches viertes, die den Erwerbs- und Übertragungswert einer Immobilie bestimmen. Zunächst ist der tatsächliche Betrag der Anschaffung zu bestimmen.
Wenn der Erwerb der verkauften oder übertragenen Immobilie entgeltlich war, entspricht ihr Wert dem tatsächlichen Betrag, für den sie erworben wurde. Andererseits müssen die Kosten für Investitionen und Renovierungen des Objektes klar definiert werden. Wurden derartige Investitionen und Verbesserungen vorgenommen, so werden deren Kosten zum Anschaffungswert hinzugerechnet.
Drittens werden die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern zu allen anderen mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern hinzugerechnet, die vom Erwerber bezahlt wurden, mit Ausnahme der Zinsen.
Schließlich ist die Abschreibung zu berücksichtigen, die der gesamten Liste der abschreibungsfähigen Vermögenswerts entsprechen muss, um den Wert der Immobilie zu verringern.
