¿Cuáles son las inversiones inmobiliarias más y menos rentables?
¿Cuáles son las inversiones inmobiliarias más y menos rentables?
Antes de invertir cierta cantidad de dinero en el sector inmobiliario de Marbella, es normal preguntarse cuáles inversiones son más rentables y cuáles son menos rentables, lo cierto es que la ciudad presenta un crecimiento socioeconómico representativo que la proyecta como un lugar estratégico.
Lo más recomendable es analizar todas las formas de inversiones, para así determinar cuál es la más ideal para la situación particular de cada uno.
¿El alquiler es rentable?
La mayoría de las personas quieren comprar una propiedad para alquilarlas y así sacarle la rentabilidad. Es una de las inversiones que más se hacen en toda España, en el sur y en Marbella. Esta opción resulta muy rentable a largo plazo, siendo los locales comerciales los que más renta generan. En este caso las inversiones menos rentables son los garajes porque se ubican en el último lugar con 5.1%, luego de los locales comerciales, las oficinas y los pisos. Los garajes serán los menos rentables, pero también son los exigen menos inversión inicial.
Aunque los locales sean los más rentables, implican más gastos, dependiendo de la zona donde se encuentre. Mientras que las oficinas, la compañía que las alquila por lo general es más grande lo que le da más solvencia. Pero la inversión inicial debe ser mayor. Cuando se trata de los inmuebles que generan el 7,4% de rentabilidad. Eso se traduce en que en un plazo menor de 15 años, se habrá conseguido un 100% de rentabilidad.
Por lo tanto, todos tienen sus pros y sus contras. Cabe ver cuál es la que más conviene para cada persona, tomando en cuenta la realidad personal de cada uno.
¿Es rentable comprar para vender?
Se dice que la rentabilidad de comprar para vender no es muy fácil de calcular, pero puede llegar a un 30%, porcentaje que puede ser mucho menor porque depende de diferentes factores como el precio de compra, el precio de la reforma y el precio de venta. Un ejemplo es si se compró un piso en 90.000 euros, la reforma alcanzó los 40.000 euros para luego venderlo en 160.000 euros, entonces la rentabilidad sí fue del 30%.
¿Es rentable la inversión indirecta?
En este tipo de inversión indirecta se encuentran los fondos de inversión, los ETF’s, las acciones y en otros más. Cada producto tiene una rentabilidad diferente, por lo tanto va a variar. Con los ETF’s, las acciones y otros productos parecidos, la inversión varía con los contras y beneficios que implica.
¿Cuál es la forma de calcular la rentabilidad?
Estimar la rentabilidad en el mercado inmobiliario no es muy fácil que se diga. Sin embargo siempre ayuda estimar cuánto se piensa ganar porque así se podrá elegir las características y cuál riesgo implica. Unas inversiones inmobiliarias son más rentables que otras, pero un fondo de inversión podría duplicar en rentabilidad al alquiler de un piso o de una oficina. La mejor idea es analizar caso por caso para así tener claro cuáles son los objetivos en materia de rentabilidad.
¿Es rentable alquilar en Marbella?
Marbella tiene una extensión de 114. 3 0 kilómetros cuadrados y posee un grupo de viviendas cuyo valor implica prácticamente el 20% del valor total del parque inmobiliario. El alto porcentaje hace que la zona sea muy atractiva para todos los posibles inversionistas.
A Marbella también la favorece la ubicación. Es un enclave particular en las que áreas muy distinguidas como Puerto Banús o La Milla de Oro. Aquí también llama la atención que algunas propiedades lleguen a valer hasta 6 millones de euros, lo que permite evidenciar la exclusividad de la zona.
